Investissement locatif :
préférer l'ancien
ou le neuf ?

L'achat d'un bien immobilier en vue d'une location est un moyen sûr pour se constituer un patrimoine. Mais en investissant dans un tel projet, est-il préférable de se tourner vers le neuf ou d'opter pour l'ancien ? L'un comme l'autre, ces types d'achats présentent quelques avantages et des inconvénients qu'il convient de considérer avant d'arrêter son choix.

Les avantages et les inconvénients de ces deux investissements immobiliers

Si l'adoption des lois Alur et Macron a quelque peu contrarié l'investissement dans l'ancien, ce secteur n'en présente pas moins des avantages certains. Le principal atout de l'ancien lui vient certainement de son emplacement varié et stratégique, en centre-ville comme en banlieue.

De plus, il est tout à fait envisageable de disposer du bien immédiatement ou tout au plus 3 mois après la transaction. Profitant d'une décote pouvant atteindre les 20 % dans le cas de biens demandant quelques travaux, les nouveaux propriétaires peuvent en outre créer un déficit foncier déductible de leurs revenus imposables.

Même si ces avantages sont certains, les remises aux normes (électricité, isolation thermique, etc.) ne sont pas toujours évidentes suivant l'âge du logement. Un loyer souvent supérieur pour la location, des frais de notaires conséquents entre 6 et 8 % pour près de la moitié dans le neuf, des charges courantes plus marquées, l'investissement dans l'ancien présente quelques limites. En outre, il est tout à fait possible pour obtenir un crédit, de recourir aux services d'un courtier credit immobilier sur Boursedescredits par exemple pour faciliter la demande de prêt pour ce type d'investissement, mais surtout pour pouvoir accéder aux meilleures offres.

Le neuf quant à lui résout bon nombre des inconvénients de l'ancien en répondant aux normes de sécurité, de confort, d'économie d'énergie tout en profitant d'une garantie constructeur. Avec des surfaces mieux exploitées, nouvelles normes obligent, et disposant de quelques atouts comme un balcon et un parking plus accessible, ces biens bénéficient également d'un loyer plus attrayant pour la mise en location. Les nouveaux propriétaires seront en outre exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années. Grâce à la loi Pinel, le logement neuf jouit également d'une réduction d'impôt, mais cela est soumis à quelques conditions. Les points faibles de ce type d'investissement résident notamment dans la disponibilité. L'acquéreur peut en effet mettre 18 à 24 mois avant d'entrer en possession de son bien. Le neuf est par ailleurs souvent plus cher à surface sans toutefois bénéficier forcément d'un bon emplacement.

Dans les deux cas

L'achat dans le neuf ou l'acquisition d'un logement ancien présentent dans chaque cas des avantages. Les deux investissements sont idéaux pour se constituer un patrimoine, c'est certain. Avec ce type de transaction, les nouveaux propriétaires pourront profiter de certains avantages fiscaux. De plus, ils peuvent tabler sur les loyers pour financer leur crédit immobilier, en partie du moins. Il convient toutefois de considérer certains points particuliers du bien en question pour pencher en faveur de l'ancien ou du neuf. La fiscalité est entre autres une question à bien étudier suivant la tranche marginale d'imposition. En effet, le niveau de la fiscalité, la réduction d'impôt dans le cas d'un investissement dans le neuf ou la diminution du revenu imposable avec les travaux dans l'ancien influenceront aussi les choix de chacun.

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